案件事實(shí)：
原告王大民訴訟中稱：王大民和趙某生有兩個(gè)兒女，大女兒王麗，二女兒王華。妻子在2009年去世，妻子的父母先于其死亡。坐落于在石景山某新園小區(qū)某樓單元411號(hào)、201號(hào)、311號(hào)房屋是王大民和妻子的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，已由法院判決王大民享有房屋60%的份額。現(xiàn)在王大民的訴求為：依法分割201號(hào)房屋，判令201號(hào)房屋歸王大民所有，王大民給付被告相應(yīng)的折款。
被告王麗辯護(hù)稱：我不同意實(shí)物分割涉案的房屋，如果分割將影響到我的居住的生活，為了保障我的居住權(quán)僅同意由王大民居住使用涉案房屋中的一套，我不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)法院審理查明：王大民和趙素華于1956年等級(jí)結(jié)婚，二人共生有兩個(gè)女兒，老大王麗，老二王華。趙素華于2009年2月1日死亡，王華于1973年9日出生，后于1992年3月16日死亡，王華死亡前未婚且沒有子女，趙素華父母均先于其死亡。
2012年，王大民將王麗起訴至本院，本院作出民事判決，查明：411號(hào)、311號(hào)房屋系小產(chǎn)權(quán)房，未辦理房屋所有權(quán)證。判決：201號(hào)房屋的所有權(quán)由王大民與王麗共有，其中王大民占了60%的份額，王麗占了40%的份額；411號(hào)房屋的使用權(quán)由兩人共同所有，其中王大民占60%份額，王麗占40%份額；311號(hào)房屋由兩人共有，其中王大民占60%的份額，王麗占40%的份額，上述民事判決已經(jīng)生效。
另外查到，201號(hào)房屋登記在趙素華名下，房屋所有權(quán)證號(hào)為x京房權(quán)證移字第*號(hào)。在審理過程中，王大民原訴訟請(qǐng)求要求分割201號(hào)、411號(hào)、311號(hào)房屋，被告王麗不同意實(shí)物的分割涉案房屋，雙方就房屋價(jià)值無法達(dá)成一致，故王大民申請(qǐng)了對(duì)201號(hào)、101號(hào)、302號(hào)房屋價(jià)值進(jìn)行鑒定，因411號(hào)、311號(hào)房屋無所有權(quán)證及購房合同，缺乏評(píng)估資料，王大民撤回對(duì)411號(hào)、311號(hào)房屋價(jià)值鑒定的申請(qǐng)，并撤回要求分割411號(hào)、311號(hào)房屋使用權(quán)的訴訟請(qǐng)求。評(píng)估公司出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，記載201號(hào)房地產(chǎn)總價(jià)為一百五十五萬元。
法院判決：
依照《物權(quán)法》第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：
坐落在石景山區(qū)某新園小區(qū)某樓某單元201號(hào)房屋歸王大民所有，王大民于本判決生效之日起七日內(nèi)給付王麗房屋折價(jià)款六十一萬八千七百八十元。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)觀點(diǎn)：
一、我國《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。本案中，法院曾判決雙方對(duì)201號(hào)房屋所有權(quán)共有，并且判決了各自的共有份額。現(xiàn)王大民作為按份共有人，要求對(duì)201號(hào)房屋進(jìn)行分割，符合法律規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
二、關(guān)于房屋拍賣問題：靳雙權(quán)律師辦理過的案件中，經(jīng)常出現(xiàn)原告及被告均拿不出房屋折價(jià)款的情況，這時(shí)，法院依然會(huì)作出判決，然后由應(yīng)分得折價(jià)款的一方向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如果出錢的一方仍然無法給付價(jià)款，應(yīng)由法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣，拍賣所得的房款用于支付對(duì)方。
三、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的問題：由于小產(chǎn)權(quán)房屋的購買價(jià)低于市場價(jià)，而小產(chǎn)權(quán)房又分為很多種，有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的、有單位產(chǎn)權(quán)的，還有購買使用權(quán)的，甚至有的就與與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)簽定的租賃合同。這類房屋價(jià)值無法評(píng)估，法院一般不予以處理。
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