商品房買賣合同糾紛有以下幾種：
（一）逾期不能正常交付型
1. 逾期不能正常交付的情形
許多開發(fā)商語氣不能交房的現(xiàn)象有很多是因為商品房買賣合同中比較常見的類型，通常有兩種情況，一是因為開發(fā)商資金不足或者預(yù)售不成功，預(yù)售人員違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向企業(yè)的項目或者其他行業(yè)造成的語氣交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度鞥原因引起的語氣交房。
2. 逾期不能正常交付的對策
法律賦予了購房人一定的催稿權(quán)和接觸合同的權(quán)利，從切實維護(hù)購買方的合同利益角度出發(fā)，開發(fā)和桑的催告后三個月內(nèi)履行的，同時還要承擔(dān)相應(yīng)的法律賦予了購房催告后三個月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇的要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或接觸合同要求賠償損失（損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算）的權(quán)利。對于延期的合同，如果為約定違約的金額數(shù)，可以按照已經(jīng)付款的房款額比例照銀行逾期還款罰息計算。
（二）缺乏相關(guān)資質(zhì)型
1. 缺乏相關(guān)資質(zhì)型的情形
現(xiàn)在法律法規(guī)對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營已經(jīng)作出了調(diào)整，已經(jīng)形成了比較完善的規(guī)定。而顯示生活中除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴(yán)，出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)雖然取得了商品房預(yù)售許可證的證明，明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻打仗旗鼓地進(jìn)行剛才建設(shè)，明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認(rèn)購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。
2. 缺乏相關(guān)資質(zhì)型的對策
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。
（三）權(quán)屬證書缺失型
1. 權(quán)屬證書缺失型的情形
開發(fā)商違反上述條款，在規(guī)定的時間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，或未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記
2. 權(quán)屬證書缺失型的對策
《地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付適用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)并更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。買房人可以要求開發(fā)商按照規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書，并支付違約金。
（四）質(zhì)量瑕疵型
1. 質(zhì)量瑕疵型的情形
質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等等。
2. 質(zhì)量瑕疵型的對策
如果質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定不利于操作，仍須進(jìn)一步明確嚴(yán)重影響正常居住使用的范圍。
另外，開發(fā)商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應(yīng)規(guī)定開發(fā)商承擔(dān)支付房款20%以上違約金，因為在購房過程中，購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現(xiàn)后，無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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