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房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房，我起訴支付違約金需要提交什么證據(jù)？

來源：河南煥廷律師事務(wù)所作者：鄭州房產(chǎn)律師發(fā)表時(shí)間：2021-10-19 閱讀數(shù)：次

一、開發(fā)商延期交房造成的損失如何計(jì)算？

河南煥廷律師事務(wù)所鄭州房產(chǎn)官司專業(yè)律師事務(wù)所資深律師解答：
1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。
（1）如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
（2）購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。
2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房，我起訴支付違約金需要提交什么證據(jù)？

河南煥廷律師事務(wù)所鄭州房產(chǎn)專業(yè)律師：開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同、承擔(dān)違約金，應(yīng)提交以下證據(jù)：
1、房屋購買合同（須確認(rèn)為有效合同）；
2、購房支付憑證：
(1)證明買受人履行了合同義務(wù)，開發(fā)商沒有同時(shí)履行抗辯權(quán)；
(2)證明買受人的退還購房款的具體訴訟請求。
3、催告證據(jù)，包括催告函、催告短信等(建議以書面催告證據(jù)為主）:
用來證明買受人解除購房合同、要求支付違約金的合法性。

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