鄭州土地律師：農(nóng)村宅基地如何申請(qǐng)？審批手續(xù)是什么？

來(lái)源：河南煥廷律師事務(wù)所作者：鄭州土地律師發(fā)表時(shí)間：2021-04-14 閱讀數(shù)：次

2021年農(nóng)村申請(qǐng)自建房要什么條件？農(nóng)村宅基地如何申請(qǐng)？審批手續(xù)是什么？農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅有啥后果？下文由鄭州土地糾紛律師為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助。

一、農(nóng)村村民在什么情況下可以申請(qǐng)宅基地？
依據(jù)土地管理法，結(jié)合各省（自治區(qū)、直轄市）宅基地管理的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民有下列情況之一的，可以以戶(hù)為單位申請(qǐng)宅基地：
（1）無(wú)宅基地的；
（2）因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)而現(xiàn)有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的；
（3）現(xiàn)住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
（4）符合政策規(guī)定遷入村集體組織落戶(hù)為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的；
（5）因自然災(zāi)害損毀或避讓地質(zhì)災(zāi)害搬遷的。
各省（自治區(qū)、直轄市）對(duì)農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)宅基地條件有其他規(guī)定的，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足其他條件要求。
二、2021年農(nóng)村申請(qǐng)自建房需要什么條件？
1、農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；
2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
4、農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；
5、農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；
6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地；

三、農(nóng)村自建房申請(qǐng)宅基地審批手續(xù)
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿(mǎn)無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))；
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)；
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)；
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
鄭州土地糾紛律師提醒，農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅，將面臨兩個(gè)后果：

1、住宅本身屬于違建，遇征收時(shí)原則上不予補(bǔ)償；
2、建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國(guó)土部門(mén)有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即房屋最終可能面臨被司法強(qiáng)拆的厄運(yùn)。
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