我和女友去年一人一半出了房子的首付的定金,以女方的名譽(yù)的公積金貸款買了一套商品房,出資時(shí)我和她沒有任何的文字性的協(xié)議,房主的只有她一個(gè)人的名字,但是房子的貸款金額是我們共同的財(cái)產(chǎn),現(xiàn)在感情破裂了現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)人是不是一個(gè)人的,當(dāng)時(shí)首付款是我直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的,對我的擁有的產(chǎn)權(quán)有沒有幫助,如果沒有產(chǎn)權(quán),我在這套房里都有什么權(quán)益?
因?yàn)槲页鲑Y是形式?jīng)]有任何的女友的文字性出資證明,當(dāng)時(shí)我還是直接的給轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的,銀行能查出我的銀行賬號(hào)有轉(zhuǎn)賬記錄,能不能做為我對這套房出資的證據(jù)?
中國的房子房產(chǎn)證是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)認(rèn)定唯一證據(jù)
如果辦完了產(chǎn)權(quán)證,則一定不是屬于產(chǎn)權(quán)人,但是如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,可以向房管局和法院提出異議,暫時(shí)不予辦理產(chǎn)權(quán)證,如果你女朋友能把你的首付及時(shí)支付你,那你對產(chǎn)權(quán)無法主張權(quán)利。如果不能及時(shí)支付你的首付,你就可以主張對這套房的部分產(chǎn)權(quán)。就目前情況,你可能當(dāng)時(shí)沒有繳納公積金,只要你可以要求你女朋友采用商業(yè)貸款,兩人共同合貸,或者你能將首付及時(shí)支付給他,自己產(chǎn)權(quán)。
2.但是憑借銀行轉(zhuǎn)賬證明,你肯定可以要回自己的首付部分,如果沒有這個(gè),你可能一分錢都拿不回來!
一、如產(chǎn)權(quán)證沒有你的名字,你們未婚,則你不是產(chǎn)權(quán)人,你無法主張房屋的所有權(quán)。你女友才是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣情況你較被動(dòng)。
二、當(dāng)時(shí)付首付你是直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商,對你擁有產(chǎn)權(quán)沒有幫助。
三、你沒有產(chǎn)權(quán),但是,從銀行能查出從你的賬號(hào)轉(zhuǎn)給了開發(fā)商,如有注明是代付該房的房款,可做為你對這套房出資的證據(jù),你可以主張這方面的損失。
你可以向當(dāng)?shù)胤抗芫值闹俨棉k公室申斥,房管局一般情況有專門處理這方面糾紛的部門,具體情況要請他們協(xié)助。以免人財(cái)二失。
首付是誰轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的并不重要,重要的是首付憑證是誰的名字。如果是你的名字,這部分錢可以要回,但產(chǎn)權(quán)始終不是你的。
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